Alur Waktu Transaksi (Nov 2026 - Jan 2027)
Skenario percepatan konstruksi karena cuaca terik dan strategi pengamanan DP & KPR.
Pengajuan Multi-Bank & Survey
Mulai proses permohonan kredit begitu fisik bangunan mencapai 85-90%.
- Submit 2–3 Bank Sekaligus: Serahkan slip gaji, SPT, mutasi 3 bulan, dan fotokopi SHGB, PBG/IMB, PBB.
- Appraisal Bank: Tim penilai bank datang ke lokasi untuk menaksir nilai agunan fisik.
- Legal Checking Notaris: Validasi keabsahan SHGB di BPN dan konfirmasi IMB/PBG.
SP3K Terbit & Audit Jasa Inspeksi
Bunga terkunci resmi dan audit fisik independen rumah.
- SP3K Terbit (Rate Lock): Bunga KPR promo resmi terkunci di SP3K (berlaku 30–90 hari).
- Jasa Inspeksi Independen: Audit komprehensif (ME, air, struktur, uji bocor atap & dak).
- Serahkan Punch List: Berikan daftar cacat ke owner untuk diperbaiki tuntas di bulan Desember.
Pelunasan DP, BAST & Akad Kredit
Momen penyerahan sisa DP, tanda tangan legal, dan pencairan bank.
- Re-check Fisik Final & BAST: Pastikan seluruh poin temuan di Punch List telah rapi 100%.
- Pelunasan Sisa DP: Transfer sisa DP ke Penjual pada hari H & dapatkan kuitansi bermaterai.
- Akad Kredit & AJB Notaris: TTD Perjanjian Kredit, AJB, APHT & Permohonan Upgrade SHM BPN.
Mekanisme Alur Pencairan Dana & Peningkatan Hak SHM
Bagaimana uang DP, KPR bank, dan peralihan sertifikat berjalan beriringan saat akad di Notaris.
Transfer Sisa DP ke Penjual
Anda mentransfer sisa pelunasan DP langsung ke rekening Penjual & mendapatkan Kuitansi Lunas DP bermaterai.
Verifikasi & Covernote Notaris
Notaris memvalidasi kuitansi DP, memimpin TTD AJB & APHT, lalu menerbitkan Covernote resmi ke Bank.
Pencairan Plafon KPR (80%)
Bank mentransfer sisa harga rumah (80% plafon KPR) langsung dari bank ke rekening Penjual.
Proses Kombo BPN & Agunan
Notaris memproses Upgrade SHM + Balik Nama atas nama Anda + Pasang Hak Tanggungan untuk disimpan di vault bank.